Un estudio destaca la persistencia de la corrupción en la vivienda

Un estudio destaca la persistencia de la corrupción en la vivienda

El Observatorio del sector denuncia la falta de transparencia

Uno de los principales problemas del mercado de la vivienda en España es la
falta de transparencia y la corrupción. Estas características se ponen de
manifiesto en la contratación pública y, muy especialmente, en el ámbito del
sector inmobiliario y en materia de vivienda y suelo. Ésta es una de las
conclusiones que el Observatorio de la Vivienda destaca en su memoria
2004-2005, presentada ayer en el Parlamento.
Según el Observatorio de la Vivienda -creado por el Consejo General del
Notariado de España y el despacho de abogados Garrigues-, la insuficiente
financiación de las Administraciones locales lleva a éstas a utilizar
procedimientos no objetivos de transformación de suelo y con ello la
práctica de la apropiación de plusvalías que se añaden a las cesiones de
suelo y del 10% del aprovechamiento urbanístico.

Se ha extendido, señala el documento, la práctica en los ayuntamientos de
apropiarse, mediante convenio urbanístico, en estos procesos de
transformación de hasta el 50% de las plusvalías esperadas.

Dado que los ayuntamientos se financian en gran parte mediante la
enajenación de suelo público, el Observatorio recomienda modificar el
sistema de financiación, no tanto a través de un aumento de los impuestos,
sino llevando a cabo una redistribución impositiva, "máxime cuando los
ayuntamientos están asumiendo competencias y cargas sociales más propias de
las administraciones autonómicas o estatal".

En la presentación ante la Comisión de Fomento y Vivienda, el presidente del
Observatorio, Antonio Garrigues, señaló que una de las conclusiones es que
el mercado inmobiliario "mueve tal cantidad de dinero que se genera
corrupción", y que lo "mejor para luchar contra la corrupción es la
transparencia, cosa que no existe en el sector".

Déficit estadístico

En este sentido, destacó que en España hay un "auténtico déficit estadístico
por la falta de unificación de datos en el mercado inmobiliario", por lo que
insistió hay que trabajar en mejorar este aspecto con el fin de aumentar la
transparencia.

A juicio del Observatorio, el urbanismo tiene que basarse en la concertación
y la colaboración entre las administraciones, así como de éstas con el
sector privado, porque los patrimonios municipales de suelo "no pueden
convertirse en instrumentos especulativos".

Los expertos del Observatorio coincidieron en que el problema de la vivienda
en España no es uno sólo sino varios, y también en que el precio de la
vivienda es el que condiciona el precio del suelo y no al revés.

Prueba de ello es, según el Observatorio, que hasta ahora cualquier ayuda
que ha ido al precio de la adquisición ha sido absorbida por el precio del
suelo.

La memoria de conclusiones destaca que el precio del suelo, coste del mismo
y el precio de la vivienda están interrelacionados, pero, argumenta, en la
medida en que el precio de la vivienda está condicionado también por el
stock de viviendas, "el precio del suelo depende considerablemente de las
expectativas".

También señala que la evolución del crecimiento en el precio de la vivienda
no guarda relación con otros precios ni con variables como los salarios
medios o costes de edificación.

http://www.elpais.es/articulo/elpporeco/20050929elpepieco_8/Tes/Un%20estudio
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